Analisis Waktu, Biaya, dan Mutu Pada Proyek Pembangunan Rumah Susun ASN PUPR Bengawan Solo

Cantika Aurelya Adella Putri; Fadila Arum Marista

doi:10.31004/riggs.v5i2.8881

Authors

Cantika Aurelya Adella Putri Universitas Islam Sultan Agung Semarang
Fadila Arum Marista Universitas Islam Sultan Agung Semarang

DOI:

https://doi.org/10.31004/riggs.v5i2.8881

Keywords:

Manajemen Proyek, Waktu, Biaya , Mutu, Earned Value Management, Rumah Susun, Konstruksi

Abstract

Pembangunan rumah susun merupakan salah satu upaya pemerintah dalam menyediakan hunian vertikal yang layak, aman, dan efisien bagi Aparatur Sipil Negara (ASN). Penelitian ini bertujuan menganalisis kinerja proyek Pembangunan Rumah Susun ASN PUPR BBWS Bengawan Solo berdasarkan aspek waktu, biaya, dan mutu untuk mengetahui tingkat kesesuaian antara perencanaan dan realisasi pelaksanaan proyek. Penelitian menggunakan metode deskriptif komparatif dengan pendekatan mixed method melalui analisis kuantitatif dan kualitatif. Evaluasi kinerja proyek dilakukan menggunakan metode Earned Value Management (EVM) untuk mengukur deviasi jadwal, biaya, dan indeks kinerja proyek, sedangkan analisis mutu dilakukan melalui perbandingan hasil pengujian laboratorium dengan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa durasi pelaksanaan proyek mengalami perubahan dari 210 hari menjadi 360 hari kalender akibat perubahan lingkup pekerjaan dan kebijakan kementerian. Berdasarkan analisis Earned Value, proyek dapat diselesaikan tepat waktu sesuai jadwal revisi dengan nilai SPI sebesar 1,00 dan SV sebesar 0. Dari aspek biaya, terjadi peningkatan sebesar Rp1.763.778.310,00 atau 9,95% dari nilai kontrak awal dengan nilai CPI berkisar 0,96–0,97 yang menunjukkan pengendalian biaya masih tergolong efektif. Dari aspek mutu, hasil pengujian beton dan baja tulangan menunjukkan tingkat kesesuaian rata-rata sebesar 113% sehingga telah memenuhi bahkan melampaui standar spesifikasi teknis proyek. Penelitian ini menunjukkan bahwa pengendalian proyek yang terintegrasi mampu menjaga keseimbangan antara waktu, biaya, dan mutu sehingga tujuan pembangunan rumah susun dapat tercapai secara optimal dan efisien.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Flemming, Q. W., & Koppelman, J. M. (1994). Earned Value Project Management. Pasadena: Project Management Institute (PMI).

Indriyani, Y. P., & Dary, R. W. (2021). Analisis risiko terhadap biaya, mutu, dan waktu pada proyek pembangunan rumah susun Kota Tanjung Balai. Jurnal Teknik Sipil dan Perencanaan, 23(2), 45–54.

Jeramu, Y. V. K., Praganingrum, T. I., & Rekan. (2025). Analisis faktor penyebab keterlambatan proyek rumah susun menggunakan metode CPM dan Fishbone Diagram. Jurnal Rekayasa Konstruksi, 9(1), 22–33.

Malifa, D., Dundu, A., & Malingkas, B. (2019). Analisis percepatan waktu dan biaya proyek konstruksi menggunakan metode crashing: Studi kasus pembangunan Rusun IAIN Manado. Jurnal Sipil Statik, 7(6), 789–796.

Nur Khairunnisa, Widayati, R., & Jamal, M. (2020). Analisis pengendalian biaya dan waktu terhadap proyek konstruksi dengan metode Earned Value (Studi kasus: Proyek Perumahan Penajam Pasir Utara). Jurnal Konstruksi, 8(3), 56–64.

Soemardi, B. W., dkk. (2007). Analisis Earned Value dalam Pengendalian Proyek Konstruksi. Jakarta: Fakultas Teknik Universitas Indonesia.

Susanti, E., Purnomo, B., & Wijayanti, L. (2019). Penerapan metode Earned Value Management dalam pengendalian biaya dan waktu pada proyek konstruksi gedung bertingkat. Jurnal Manajemen Teknik, 11(2), 77–86.

Widiasanti, E., & Lenggogeni, A. (2013). Manajemen Konstruksi: Pengendalian Waktu, Biaya, dan Mutu Proyek. Bandung: Politeknik Negeri Bandung Press.

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2024). Dokumen Kontrak Pembangunan Rumah Susun ASN PUPR BBWS Bengawan Solo. Semarang: Direktorat Jenderal Perumahan, PUPR.

Standar Nasional Indonesia (SNI) 2052:2017. Baja Tulangan Beton untuk Struktur Beton Bertulang. Jakarta: Badan Standardisasi Nasional (BSN).

Ervianto, W. I. (2015). Manajemen Proyek Konstruksi. Yogyakarta: Andi Offset.

Husen, A. (2011). Manajemen Proyek: Perencanaan, Penjadwalan, dan Pengendalian Proyek. Yogyakarta: Andi Publisher.

Kerzner, H. (2017). Project Management: A Systems Approach to Planning, Scheduling, and Controlling (12th ed.). Hoboken, NJ: John Wiley & Sons.

Dipohusodo, I. (1996). Manajemen Proyek dan Konstruksi. Jakarta: Kanisius.

Project Management Institute. (2021). A Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK® Guide) (7th ed.). Pennsylvania: Project Management Institute.