Analisis Risiko Investasi dan Strategi Pengendalian Risiko pada Pembiayaan Proyek Properti PT Nusantara Properti Tbk
DOI:
https://doi.org/10.31004/riggs.v5i2.10569Keywords:
Investasi Properti, Manajemen Risiko, Pembiayaan Proyek, FMEA, RBS, Pengendalian RisikoAbstract
Industri properti merupakan salah satu sektor strategis yang berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi nasional, namun memiliki karakteristik investasi yang kompleks karena membutuhkan modal besar, jangka waktu investasi yang panjang, serta sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi makro. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi risiko investasi yang dihadapi PT Nusantara Properti Tbk dalam pembiayaan proyek properti, menganalisis tingkat prioritas risiko, serta merumuskan strategi pengendalian risiko yang tepat. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan memanfaatkan data sekunder yang berasal dari laporan keuangan, laporan tahunan perusahaan, serta berbagai literatur yang relevan. Metode analisis yang digunakan adalah Risk Breakdown Structure (RBS) untuk mengelompokkan risiko dan Failure Mode and Effect Analysis (FMEA) untuk menentukan tingkat prioritas risiko berdasarkan nilai Risk Priority Number (RPN). Analisis dilakukan secara sistematis untuk memperoleh gambaran mengenai sumber risiko yang paling berpengaruh terhadap keberhasilan pembiayaan proyek serta dampaknya terhadap kinerja perusahaan. Selain itu, penelitian ini juga memberikan pemahaman mengenai keterkaitan antar risiko yang dapat memengaruhi kelancaran pelaksanaan proyek properti. Hasil kajian menunjukkan bahwa risiko investasi pada pembiayaan proyek properti terdiri atas risiko pasar, risiko keuangan, risiko operasional, dan risiko ekonomi. Risiko-risiko tersebut berpotensi menimbulkan keterlambatan proyek, pembengkakan biaya, penurunan penjualan, gangguan arus kas, hingga kegagalan proyek. Oleh karena itu, perusahaan perlu menerapkan strategi pengendalian risiko melalui pendekatan risk avoidance, risk reduction, risk transfer, dan risk retention secara terintegrasi. Penerapan strategi pengendalian risiko yang efektif diharapkan mampu meningkatkan keberhasilan proyek, menjaga stabilitas keuangan perusahaan, serta meningkatkan kepercayaan investor terhadap kinerja perusahaan.
Downloads
References
1. Brigham, E. F., & Houston, J. F. (2019). Dasar-Dasar Manajemen Keuangan. Jakarta: Salemba Empat.
2. Chapman, C., & Ward, S. (2011). How to Manage Project Opportunity and Risk: Why Uncertainty Management Can Be a Much Better Approach than Risk Management (3rd ed.). Chichester: John Wiley & Sons.
3. Cooper, D., Grey, S., Raymond, G., & Walker, P. (2014). Project Risk Management Guidelines: Managing Risk in Large Projects and Complex Procurements. Chichester: John Wiley & Sons.
4. Darmawi, H. (2016). Manajemen Risiko (2nd ed.). Jakarta: Bumi Aksara.
5. Fahmi, I. (2016). Manajemen Risiko: Teori, Kasus, dan Solusi. Bandung: Alfabeta.
6. Ghozali, I. (2018). Aplikasi Analisis Multivariate dengan Program IBM SPSS. Semarang: Badan Penerbit Universitas Diponegoro.
7. Gitman, L. J., & Zutter, C. J. (2015). Principles of Managerial Finance (14th ed.). Boston: Pearson.
8. Hanafi, M. M. (2014). Manajemen Risiko. Yogyakarta: UPP STIM YKPN.
9. Heizer, J., Render, B., & Munson, C. (2017). Operations Management: Sustainability and Supply Chain Management (12th ed.). New York: Pearson.
10. Hillson, D. (2017). Practical Project Risk Management: The ATOM Methodology (3rd ed.). Vienna: Management Concepts.
11. Hopkin, P. (2018). Fundamentals of Risk Management: Understanding, Evaluating and Implementing Effective Risk Management (5th ed.). London: Kogan Page.
12. Hull, J. C. (2018). Risk Management and Financial Institutions (5th ed.). Hoboken: John Wiley & Sons.
13. Kerzner, H. (2018). Project Management: A Systems Approach to Planning, Scheduling, and Controlling (12th ed.). Hoboken: John Wiley & Sons.
14. Kountur, R. (2016). Manajemen Risiko Operasional: Memahami Cara Mengelola Risiko Operasional Perusahaan. Jakarta: PPM.
15. Merna, T., & Al-Thani, F. (2011). Corporate Risk Management (2nd ed.). Chichester: John Wiley & Sons.
16. Project Management Institute. (2021). A Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK Guide) (7th ed.). Pennsylvania: Project Management Institute.
17. Salim, A. (2014). Asuransi dan Manajemen Risiko. Jakarta: Rajawali Pers.
18. Siahaan, H. (2017). Manajemen Risiko pada Perusahaan dan Birokrasi. Jakarta: PT Elex Media Komputindo.
19. Sugiyono. (2022). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta.
20. Sunyoto, D. (2015). Manajemen dan Pengembangan Sumber Daya Manusia. Yogyakarta: CAPS.
21. Tandelilin, E. (2017). Pasar Modal: Manajemen Portofolio dan Investasi. Yogyakarta: Kanisius.
22. Tandelilin, E. (2020). Pasar Modal: Manajemen Portofolio dan Investasi (Edisi Revisi). Yogyakarta: Kanisius.
23. Vaughan, E. J., & Vaughan, T. (2014). Fundamentals of Risk and Insurance (11th ed.). Hoboken: John Wiley & Sons.
24. Wideman, R. M. (2011). Project and Program Risk Management: A Guide to Managing Project Risks and Opportunities. Pennsylvania: Project Management Institute.
25. Williams, C. A., Smith, M. L., & Young, P. C. (2012). Risk Management and Insurance (12th ed.). New York: McGraw-Hill.
26. Yusuf, A. M. (2017). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan Penelitian Gabungan. Jakarta: Kencana.
27. Zhi, H. (1995). "Risk Management for Overseas Construction Projects." International Journal of Project Management, 13(4), 231–237.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Dinda Nurizka Putri, Tria Ayu Wahyuningtyas, Dina Kristina Nababan, Bob Nehemia Oloan Pangihutan Sibuea, Siti Zahra Azhari, Metka Alisya, Risnaya Putri, Palupi Permata Rahmi, Eko Djoko Prabowo
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
