Rekayasa Nilai Proyek Kantor Cabang BRI Surabaya dengan Distribusi Pareto

Nita Fatma Dewi

doi:10.69693/ijmst.v4i3.13903

Authors

Nita Fatma Dewi Universitas Negeri Surabaya

DOI:

https://doi.org/10.69693/ijmst.v4i3.13903

Keywords:

Rekayasa Nilai, Distribusi Pareto, Penghematan Biaya, LCC, Proyek Gedung

Abstract

Rekayasa nilai merupakan pendekatan sistematis untuk meningkatkan nilai proyek melalui pengurangan biaya yang tidak perlu dengan tetap mempertahankan fungsi, kinerja, dan mutu yang dipersyaratkan. Penelitian ini menerapkan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Cabang Bank Rakyat Indonesia Jalan Diponegoro Kota Surabaya, berupa bangunan empat lantai dan rooftop dengan nilai kontrak Rp22,85 miliar. Tujuan penelitian adalah mengidentifikasi item pekerjaan berbiaya tinggi, menyusun alternatif pengganti yang layak, serta mengetahui perbandingan biaya antara desain eksisting dan alternatif terpilih. Penelitian menggunakan pendekatan kuantitatif studi kasus dengan data Rencana Anggaran Biaya, gambar bestek, Rencana Kerja dan Syarat, wawancara, dan dokumentasi. Analisis mengikuti tahapan rekayasa nilai berupa tahap informasi, analisis fungsi, kreativitas, evaluasi, pengembangan, dan rekomendasi. Cost model dan distribusi Pareto digunakan untuk memusatkan analisis pada pekerjaan struktur, arsitektur, dan mekanikal-elektrikal-plumbing. Hubungan fungsi dianalisis menggunakan Function Analysis System Technique dan rasio cost/worth, sedangkan pengembangan alternatif menggunakan Life Cycle Cost, pembobotan zero-one, dan matriks evaluasi. Analisis Pareto menghasilkan sembilan item struktur yang menyerap 80,65% biaya struktur, empat item arsitektur sebesar 84,36%, dan tujuh item MEP sebesar 83,51%. Alternatif yang direkomendasikan menurunkan biaya proyek sebesar 8,11%, dari Rp22,85 miliar menjadi Rp20,9973 miliar atau menghasilkan penghematan Rp1,8527 miliar tanpa mengurangi fungsi yang disyaratkan. Hasil ini menunjukkan bahwa integrasi fokus biaya berbasis Pareto dengan analisis fungsi dan evaluasi multikriteria memberikan dasar keputusan rekayasa nilai yang lebih terstruktur pada proyek bangunan gedung.

References

1. Buyung, R. A. H. F., Pratasis, P. A. K., & Malingkas, G. Y. (2019). Life Cycle Cost (LCC) pada Proyek Pembangunan Gedung Akuntansi Universitas Negeri Manado (Unima) di Tondano. Jurnal Sipil Statik, 7(11), 1527–1536.

2. Cia, A. V., & Eliatun. (2024). Analisis Penerapan Rekayasa Nilai pada Proyek Pembangunan Gedung Perpustakaan dan Arsip BPSDMD Ambulung. Jurnal Kacapuri: Jurnal Keilmuan Teknik Sipil, 7(2), 258–268.

3. Devita, R. I., & Siswoyo. (2022). Penerapan Rekayasa Nilai pada Gedung Perkuliahan (Studi Kasus Gedung Kuliah Bersama dan Laboratorium FEB UPN “Veteran” Jawa Timur). Axial: Jurnal Rekayasa dan Manajemen Konstruksi, 10(2), 043. https://doi.org/10.30742/axial.v10i2.2479

4. Diputera, I. G. A. (2022). Application of Function Analysis using Function Analysis System Technique (FAST) Diagram on Taman Sari Apartment Construction Project. Journal of Applied Science, Engineering, Technology, and Education, 4(1), 39–44. https://doi.org/10.35877/454ri.asci847

5. Diputera, I. G. A., Agung, I. G., Putera, A., Putu, A., & Dharmayanti, C. (2018). Penerapan Value Engineering (VE) pada Proyek Pembangunan Taman Sari Apartement. Jurnal Spektran, 6(2), 210–216.

6. Hidayatullah, A. N., & Siswoyo, S. (2024). Penerapan Rekayasa Nilai pada Proyek Pembangunan Apartemen Westown View Tower La Chiva Surabaya. Axial: Jurnal Rekayasa dan Manajemen Konstruksi, 12(3), 161. https://doi.org/10.30742/axial.v12i3.3972

7. Iswanto, R. A., & Indryani, R. (2023). Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) pada Pembangunan Proyek Gedung Kantor BKD Provinsi Jawa Timur. Jurnal Teknik ITS, 12(1), C13–C20. https://doi.org/10.12962/j23373539.v12i1.102383

8. Jabbar, M. F., & Indryani, R. (2021). Rekayasa Nilai pada Proyek Grand Kamala Lagoon Tower Victoria Bekasi. Jurnal Teknik ITS, 10(2), C125–C130. https://doi.org/10.12962/j23373539.v10i2.65552

9. Khaerul Bahri, & Retno Indryani. (2018). Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) Pekerjaan Arsitektural pada Proyek Pembangunan Transmart Carrefour Padang. Jurnal Teknik ITS, 7(1), 3–7. http://dx.doi.org/10.12962/j23373539.v7i1.28799

10. Mahyuddin. (2020). Analisa Rekayasa Nilai (Value Engineer) pada Konstruksi Bangunan Rumah Dinas Puskesmas Karang Jati Balikpapan. Jurnal Ilmiah Techno Entrepreneur Acta, 5(1), 1–8.

11. Nandito, A., Huda, M., & Siswoyo, S. (2021). Penerapan Value Engineering pada Proyek Pembangunan Puskesmas Rego Manggarai Barat NTT. Axial: Jurnal Rekayasa dan Manajemen Konstruksi, 8(3), 171. https://doi.org/10.30742/axial.v8i3.1416

12. Pamungkas, F. A., Nasih, M. A., Muzaki, M. F., Qianu, M. D. U., & Jakaria, R. B. (2024). Merancang Kemasan Krupuk Brokoli menggunakan Metode Zero One. Jurnal Multidisiplin Saintek, 1(10).

13. Pangestu, G. F., & Purba, H. H. (2021). Efisiensi Biaya Pekerjaan Air Conditioner Berbasis Rekayasa Nilai pada Gedung Perkantoran. Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia, 6(5). https://doi.org/10.36418/syntax-literate.v6i5.2718

14. Rahmawan, A. M., & HS, M. S. (2021). Analisa Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) pada Proyek Pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya. Jurnal Teknik Sipil, 3(4), 1–11.

15. Rahwani, F., Zetha, H., & Andreas, A. (2021). Analisis Value Engineering pada Pengembangan Sistem Bus Rapid Transit (BRT). Jurnal ARTESIS, 1(1), 37–44. https://doi.org/10.35814/artesis.v1i1.2706

16. Rizki, S. W., Amalia, B., & Martha, S. (2019). Estimasi Parameter Model Survival Distribusi Pareto-Gamma dengan Metode Bayesian Self. Bimaster: Buletin Ilmiah Matematika, Statistika dan Terapannya, 8(3). https://doi.org/10.26418/bbimst.v8i3.33247

17. Sugiarto, T. A., & Endang Pudji W. (2023). Analisa Pemeliharaan Mesin Printer dengan Reliability Centred Maintenance (RCM) II dan Life Cycle Cost (LCC) di CV. XYZ. Jurnal Ilmiah Teknik Informatika dan Komunikasi, 3(2).

18. Sumarda, A., Dwiretnani, A., & Dony, W. (2022). Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) pada Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari. Jurnal Talenta Sipil, 5(2), 335.

19. Wardana, M. R., Waluyo, R., & Simamora, Y. (2019). Analisa Rekayasa Nilai Pekerjaan Struktur Balok dan Kolom Bangunan Gedung (Studi Kasus Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Palangka Raya). Jurnal Teknika, 2(2).

20. Yuni, N. K. S. E., & Suardika, N. (2020). Pemilihan Alternatif Metode Kerja dengan Menentukan Urutan Prioritas Kriteria Fungsi pada Pekerjaan Struktur. Jurnal Teknik: Media Pengembangan Ilmu dan Aplikasi Teknik, 18(2), 81. https://doi.org/10.26874/jt.vol18no2.106

21. Zain, A. M., & Andajani, S. (2021). Analisis Pemilihan Lokasi Bendung menggunakan Metode Zero One. Prosiding Seminar Intelektual Muda, 2(1), 92–97. https://doi.org/10.25105/psia.v2i1.8958