Analisa Perbandingan Waktu dan Biaya Pelaksanaan Pekerjaan Pondasi Bore Pile dan Mini Pile Pada Pembangunan Rumah Hunian Tipe 136/120 Di Kawasan OCBD Bogor

Muhamad Agung; Era Agita Kabdiyono

doi:10.69693/ijmst.v4i3.13420

Authors

Muhamad Agung Universitas Dian Nusantara
Era Agita Kabdiyono Universitas Dian Nusantara

DOI:

https://doi.org/10.69693/ijmst.v4i3.13420

Keywords:

Pondasi Bore Pile, Pondasi Mini Pile, Waktu Pelaksanaan, Biaya Konstruksi

Abstract

Pembangunan rumah hunian tipe 136/120 di kawasan OCBD Bogor menghadapi variasi kondisi tanah yang memengaruhi pemilihan jenis pondasi dan berdampak pada waktu serta biaya pelaksanaan proyek. Pada area dengan daya dukung tanah rendah digunakan pondasi bore pile, sedangkan pada area dengan kondisi tanah relatif lebih baik digunakan pondasi mini pile. Penelitian ini bertujuan menganalisis dan membandingkan waktu pelaksanaan serta biaya pekerjaan kedua jenis pondasi sebagai dasar pemilihan metode yang lebih efisien. Penelitian menggunakan metode deskriptif komparatif dengan data primer berupa spesifikasi teknis, kondisi lapangan, dan metode kerja, serta data sekunder berupa Analisis Harga Satuan Pekerjaan 2022, Rencana Anggaran Biaya, jadwal pelaksanaan, Bar Chart, Kurva S, dan Boring Log. Analisis dilakukan terhadap volume pekerjaan, harga satuan, total biaya, durasi, produktivitas, dan faktor penyebab perbedaan pelaksanaan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pondasi bore pile berdiameter 30 cm dengan kedalaman 6 m memerlukan waktu 30 hari kerja dengan biaya Rp79.010.657,00, sedangkan pondasi mini pile berukuran 20 x 20 cm dengan kedalaman 6 m memerlukan waktu 14 hari kerja dengan biaya Rp52.563.280,00. Penggunaan mini pile memberikan efisiensi waktu 16 hari atau 53,3% dan penghematan biaya Rp26.447.377,00 atau 33,5%. Dengan demikian, mini pile lebih efisien untuk lokasi dengan daya dukung tanah memadai dan akses alat yang sesuai, sedangkan bore pile tetap relevan pada kondisi tanah lunak, ruang kerja terbatas, atau lingkungan yang sensitif terhadap getaran dan kebisingan.

References

1. Bowles, J. E. (2021). Foundation Analysis and Design (6th ed.). New York: McGraw-Hill Education.

2. Coduto, D. P., Yeung, M. R., & Kitch, W. A. (2020). Geotechnical Engineering: Principles and Practices (3rd ed.). Boston: Pearson Education

3. Das, B. M. (2023). Principles of Foundation Engineering (9th ed.). Boston: Cengage Learning.

4. Falah, F., Suzanti, W., Nofiana, T., Panulisan, B. S., & Setiawati, D. N. (2023). Tinjauan Pondasi Bored Pile terhadap Daya Dukung dan Penurunan Tanah. Vierendeel Journal, 5(1), 45-57.

5. Hardiyatmo, H. C. (2020). Teknik Pondasi 1. Yogyakarta: Gadjah Mada University Press.

6. Husen, A. (2011). Manajemen Proyek: Perencanaan, Penjadwalan, dan Pengendalian Proyek. Yogyakarta: Andi Offset.

7. Kementerian PUPR. (2022). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2022 tentang Pedoman Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Jakarta: Kementerian PUPR.

8. Miles, M. B., Huberman, A. M., & Saldaña, J. (2020). Qualitative Data Analysis: A Methods Sourcebook. SAGE Publications.

9. Prakoso, W. A., & Suhendro, B. (2020). Analisis Kinerja Pondasi Dangkal pada Bangunan Bertingkat Rendah. Jurnal Teknik Sipil Indonesia, 12(2), 121-130.

10. Soeharto, I. (1997). Manajemen Proyek: Dari Konseptual Sampai Operasional. Jakarta: Erlangga.

11. Afifah, Z. A., & Sutarto, A. (2025). Analisis Perbandingan Penggunaan Fondasi Borepile dan Tiang Pancang terhadap Biaya dan Waktu Pelaksanaan (Studi Kasus: RSU Muhammadiyah Darul Istiqomah Kendal). Jurnal Teknik Sipil dan Lingkungan, 4(02), 94-103. https://doi.org/10.53863/teksling.v4i02.1945

12. Defitri, H., Andriani, A., Hakim, A., & Hape, S. R. (2025). Optimization of Bored Pile Foundation Usage in Apartment Development Projects in Batam. Jurnal Teknik Sipil, 25(2), 1871-1881. https://doi.org/10.26418/jts.v25i2.91760

13. Erlina, E., Subagyo, S., Iskandar, M. R., & Setiawan, G. E. (2023). Analisis Perbandingan Biaya dan Waktu Pelaksanaan Pondasi Bored Pile terhadap Pondasi Sumuran (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Kost 3 Lantai di Potronanggan Tamanan Banguntapan Bantul). CivETech: Civil Engineering and Technology Journal, 5(2), 1-9. https://doi.org/10.47200/civetech.v5i2.1894

14. Jali, A., & Wibowo, P. H. (2023). Analisis Pelaksanaan Pekerjaan Pondasi Bored Pile pada Proyek Pembangunan Apartemen Monde City. Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil, 20(1), 10-18. https://doi.org/10.30630/jirs.v20i1.1006

15. Shao, F., Deng, Y., Chen, S., Zheng, R., & Zhang, R. (2023). Field Test Study on Construction Disturbances of Driven Pile and PGP Pile. Applied Sciences, 13(21), 11887. https://doi.org/10.3390/app132111887